在海外投资澳大利亚房产抵押贷款

什么是共同出资（co-funding）？

HomeSec 的大部分贷款由自有资金发放。对其中部分贷款，我们邀请合格投资者一起出资。与集合式按揭基金不同，您清楚知道自己的钱借给了谁、以哪处房产作担保、期限多长、利率多少。

每笔贷款都先经过 HomeSec 50 项尽职调查清单的审核，然后以资料包的形式发给您。资料包包括房产、借款人、贷款用途、还款来源、贷款成数、期限和利率。是否参与、出资多少，完全由您决定，没有任何义务。

资金由什么担保？

• 澳大利亚住宅或商业房产的第一或第二顺位登记抵押，在各州土地产权登记处登记。
• 住宅物业贷款成数最高 80%，商业物业更低，在本金面临风险之前留有权益缓冲。
• 不做开发贷款，也不做建筑贷款，只做以现有房产作担保的普通商业贷款。
• 贷款期限一般为 1 至 12 个月，借款人多为经营稳定、利用房产权益融资的企业。
• HomeSec 自己的资金与您的资金在同一笔贷款里。若借款人违约，贷款可在各州通过法院执行，HomeSec 负责处理追收并承担违约贷款的追收法律费用。

回报为什么高于银行存款？

回报为您所选贷款的 12% to 18% p.a.。借款人支付较高利率，是为了速度和灵活性：贷款期限短，审批在数小时内给出意向，最快几天内即可放款。这并不代表借款人信用较弱。回报不作保证，过往表现不代表未来表现。

海外投资者如何参与？

1. 通过电话、电子邮件或 Zoom 与我们的投资经理联系，时间可配合您所在的时区。
2. 确认您的合格投资者身份并完成身份核验（一次性手续）。
3. 通过电子邮件收到贷款资料包，在任何地方阅读、提问。
4. 决定是否参与以及出资金额：每笔贷款 $100,000 起，最高可达数百万。
5. 贷款文件以您或您的实体名义准备，抵押权登记时载明您的确切出资额，您在放款时在线转账。
6. 到期时本金和利息直接付入您指定的账户。

谁有资格参与？

共同出资只面向澳大利亚法律定义的批发（wholesale）或成熟（sophisticated）投资者，无论您住在哪里，标准都相同。常见方式是提供不超过两年的会计师证明，证明净资产至少 $2,500,000，或过去两个财政年度每年总收入至少 $250,000。如果您的会计师在澳大利亚以外，请尽早与我们联系。

公司、信托和家族办公室也可以参与，相关实体及其背后的人员都需要完成身份核验。

如何拿回资金？

贷款到期偿还时，本金和利息直接付入您的账户。如需提前退出，HomeSec 会买下您的份额并偿还您的本金。这里没有赎回排队，也没有基金冻结，因为根本不存在资金池。

非澳大利亚税务居民收到的澳大利亚利息，一般需缴纳利息预扣税，通常作为最终税款；您所在国家也可能征税。请向您的税务顾问确认具体情况。利息不征收商品及服务税（GST）。

常见问题

我住在中国、香港或新加坡，可以投资澳大利亚的房产抵押贷款吗？

可以，只要您符合澳大利亚的批发或成熟投资者标准，并且您所在地的法律允许您进行此类投资。您逐笔选择贷款，每笔 $100,000 起，回报为所选贷款的 12% to 18% p.a.。

需要澳大利亚银行账户吗？

有澳大利亚账户最方便：先汇款到该账户，放款时从中转账，还款也回到同一账户。如果您没有，我们的投资经理会在第一笔贷款前与您讨论可行的安排。

可以用中文沟通吗？

我们的团队以英文提供服务，贷款资料包和文件也是英文。欢迎您请翻译、律师或财务顾问一起参与。

阅读英文版海外投资者指南 →